202 Rue Bâtisseurs · Saint-Ambroise
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 155,2 m² · constr. 2023 · terrain 929,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 314 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448053442100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
94255448053442100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 90 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 627 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 326 $ Poids 75 % |
| 2 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 738 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 488 $ Poids 52 % |
| 3 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 438 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 347 $ Poids 47 % |
| 4 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 966 $ Poids 41 % |
| 5 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 135 399 $ Poids 36 % |
| 6 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 979 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 042 $ Poids 33 % |
| 7 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 861 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +39 422 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 427 001 $ Poids 33 % |
| 8 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 484 m · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 281 220 $ Poids 30 % |
| 9 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −31 912 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 444 285 $ Poids 29 % |
| 10 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 815 m · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 461 286 $ Poids 28 % |
| 11 | 130, rue des Bâtisseurs, Saint-Ambroise 2024-06-11 · 285 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 445 490 $ Poids 26 % |
| 12 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 667 m · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 328 779 $ Poids 22 % |