447-449 Rang Double · Saint-Ambroise
Valeur estimée
2 094 100 $
Autre · terrain 2 133 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 133 473,8 m²
Frontage
1 082,5 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
2 389 100 $
Rôle antérieur 2 067 400 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448311814400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
646 500 $
Valeur bâtiment
1 742 600 $
Rôle antérieur
2 067 400 $
ID provincial
94255448311814400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 041 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
228 750 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +815 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 100 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 274 $/m²) 161,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 476 $ Poids 27 % |
| 2 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 397 $ Poids 23 % |
| 3 | 1202, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 287 $ Poids 21 % |
| 4 | 1101, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 342 000 $ (3 045 $/m²) 112,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 599 $ Poids 13 % |
| 5 | , Saint-Ambroise 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (1 477 $/m²) 47,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 311 $ Poids 13 % |
| 6 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 277 $ Poids 13 % |
| 7 | 961, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 309 000 $ (3 572 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 516 $ Poids 12 % |
| 8 | 1092, Rang des Chûtes, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 151 $/m²) 173,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 349 $ Poids 11 % |
| 9 | 760, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 361 000 $ (4 247 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 552 $ Poids 8 % |
| 10 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 8 % |
| 11 | 1111, 1113, 1115, 1117, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 203 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 803 $ Poids 7 % |
| 12 | 47, Rang Double, Saint-Ambroise 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 118 000 $ (698 $/m²) 169,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 018 $ Poids 7 % |