509 Avenue Orlando · Saint-Ambroise
Valeur estimée
217 200 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 77,8 m² · constr. 2010 · terrain 545,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 300 $
Rôle antérieur 115 100 $ +8.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000509
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
94255457803498300000509
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 47 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-11-03 · 153 m · Vendu 300 000 $ (3 797 $/m²) 79 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 320 987 $ Poids 81 % |
| 2 | 750, avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-18 · 369 m · Vendu 260 000 $ (3 321 $/m²) 78,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 271 540 $ Poids 70 % |
| 3 | 749, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-26 · 354 m · Vendu 232 000 $ (3 338 $/m²) 69,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 258 051 $ Poids 59 % |
| 4 | 789, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 536 m · Vendu 300 000 $ (3 793 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 318 218 $ Poids 50 % |
| 5 | 688, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 259 m · Vendu 175 000 $ (2 620 $/m²) 66,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 193 392 $ Poids 49 % |
| 6 | 945, avenue du Cocoa, Saint-Ambroise 2025-05-20 · 741 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 263 169 $ Poids 44 % |
| 7 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 744 m · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 180 548 $ Poids 44 % |
| 8 | 510, avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2024-11-14 · 15 m · Vendu 180 000 $ (2 426 $/m²) 74,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 217 679 $ Poids 41 % |
| 9 | 501, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-08-14 · 121 m · Vendu 130 000 $ (2 070 $/m²) 62,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 260 $ Poids 41 % |
| 10 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-08-27 · 221 m · Vendu 69 500 $ (748 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 739 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge −5 212 $ | 64 378 $ Poids 40 % |
| 11 | 415, Avenue de Mistook, Saint-Ambroise 2025-10-30 · 872 m · Vendu 295 000 $ (4 552 $/m²) 64,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +29 591 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 348 976 $ Poids 37 % |
| 12 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 700 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −20 154 $ · Ajust. âge −18 395 $ | 226 974 $ Poids 32 % |