706 Avenue Cocoa · Saint-Ambroise
Valeur estimée
198 100 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 53,7 m² · constr. 2024 · terrain 550,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 900 $
Rôle antérieur 26 900 $ +468.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000706
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
26 900 $
ID provincial
94255457803498300000706
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
138 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 41 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-09-12 · 36 m · Vendu 240 000 $ (4 888 $/m²) 49,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 285 481 $ Poids 69 % |
| 2 | 681, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-09-10 · 36 m · Vendu 70 338 $ (1 433 $/m²) 49,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 518 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +3 517 $ | 83 667 $ Poids 68 % |
| 3 | 500, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-05-08 · 253 m · Vendu 100 000 $ (1 946 $/m²) 51,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 118 174 $ Poids 59 % |
| 4 | 859, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-09-29 · 507 m · Vendu 185 000 $ (3 854 $/m²) 48 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 215 902 $ Poids 59 % |
| 5 | 501, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-08-14 · 238 m · Vendu 130 000 $ (2 070 $/m²) 62,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 140 416 $ Poids 46 % |
| 6 | 506, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2025-09-05 · 168 m · Vendu 185 000 $ (4 243 $/m²) 43,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +21 428 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 235 595 $ Poids 43 % |
| 7 | 838, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-06-05 · 660 m · Vendu 52 000 $ (1 140 $/m²) 45,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 64 552 $ Poids 38 % |
| 8 | 77, rue du Couvent, Saint-Ambroise 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 96 500 $ (1 592 $/m²) 60,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 469 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 120 125 $ Poids 4 % |