740 Avenue Cocoa · Saint-Ambroise
Valeur estimée
116 000 $
Terrain · terrain 687,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
37 300 $
Rôle antérieur 33 500 $ +11.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000740
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
33 500 $
ID provincial
94255457803498300000740
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
90 000 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 21 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2026-10-14 · 29 m · Vendu 73 790 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 790 $ Poids 70 % |
| 2 | 787, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2026-08-25 · 89 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 734, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 29 m · Vendu 53 025 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 025 $ Poids 69 % |
| 4 | 727, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2026-10-15 · 196 m · Vendu 78 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 000 $ Poids 69 % |
| 5 | 814, avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2026-08-31 · 181 m · Vendu 261 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 000 $ Poids 68 % |
| 6 | 524, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2026-09-24 · 255 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 68 % |
| 7 | 642, avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2026-09-01 · 236 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 68 % |
| 8 | 730, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2026-06-26 · 115 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 67 % |
| 9 | 640, Avenue de la Florida, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 261 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 66 % |
| 10 | 727, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2026-05-27 · 196 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 946 $ Poids 65 % |
| 11 | 816, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 163 m · Vendu 114 000 $ Ajust. marché +1 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 438 $ Poids 65 % |
| 12 | 846, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2026-06-30 · 330 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 65 % |