798 Avenue Miami · Saint-Ambroise
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 93,5 m² · constr. 2022 · terrain 559,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 192 900 $ +11.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000798
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
94255457803498300000798
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 74 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-10-29 · 138 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 318 328 $ Poids 80 % |
| 2 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 420 m · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 208 539 $ Poids 75 % |
| 3 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-08-27 · 153 m · Vendu 69 500 $ (748 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 739 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −1 042 $ | 74 421 $ Poids 75 % |
| 4 | 739, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 222 m · Vendu 324 000 $ (3 240 $/m²) 100 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 338 633 $ Poids 73 % |
| 5 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 349 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −3 679 $ | 262 371 $ Poids 71 % |
| 6 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 349 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −3 679 $ | 262 371 $ Poids 71 % |
| 7 | 815, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-05-27 · 64 m · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 361 459 $ Poids 64 % |
| 8 | 677, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-11-03 · 242 m · Vendu 300 000 $ (3 797 $/m²) 79 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 368 797 $ Poids 55 % |
| 9 | 945, avenue du Cocoa, Saint-Ambroise 2025-05-20 · 428 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 303 600 $ Poids 51 % |
| 10 | 750, avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-18 · 97 m · Vendu 260 000 $ (3 321 $/m²) 78,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +25 236 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 313 206 $ Poids 49 % |
| 11 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 245 840 $ Poids 43 % |
| 12 | 789, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 189 m · Vendu 300 000 $ (3 793 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 365 990 $ Poids 38 % |