803 Avenue Miami · Saint-Ambroise
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 89,1 m² · constr. 2016 · terrain 550,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 157 300 $ +9.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000803
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
94255457803498300000803
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
114 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 61 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 346 m · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 198 189 $ Poids 78 % |
| 2 | 820, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-10-29 · 64 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 302 506 $ Poids 74 % |
| 3 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-08-27 · 227 m · Vendu 69 500 $ (748 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 739 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −3 127 $ | 70 690 $ Poids 72 % |
| 4 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 272 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −11 037 $ | 249 217 $ Poids 70 % |
| 5 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 272 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −11 037 $ | 249 217 $ Poids 70 % |
| 6 | 677, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-11-03 · 317 m · Vendu 300 000 $ (3 797 $/m²) 79 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 351 443 $ Poids 64 % |
| 7 | 739, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 163 m · Vendu 324 000 $ (3 240 $/m²) 100 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 321 785 $ Poids 63 % |
| 8 | 815, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-05-27 · 23 m · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 344 012 $ Poids 59 % |
| 9 | 750, avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-18 · 103 m · Vendu 260 000 $ (3 321 $/m²) 78,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 298 101 $ Poids 59 % |
| 10 | 945, avenue du Cocoa, Saint-Ambroise 2025-05-20 · 356 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 288 775 $ Poids 58 % |
| 11 | 789, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 114 m · Vendu 300 000 $ (3 793 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 348 647 $ Poids 46 % |
| 12 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 240 624 $ Poids 44 % |