844 Avenue Miami · Saint-Ambroise
Valeur estimée
80 700 $
Plex (2-5 logements) · terrain 575,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
36 200 $
Rôle antérieur 32 700 $ +10.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000844
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
4 900 $
Rôle antérieur
32 700 $
ID provincial
94255457803498300000844
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
63 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
114 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 12 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2026-06-30 · 31 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 555 $ Poids 69 % |
| 2 | 916, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2026-05-26 · 90 m · Vendu 262 000 $ Ajust. marché −1 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 817 $ Poids 68 % |
| 3 | 787, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2026-08-25 · 295 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 734, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 386 m · Vendu 53 025 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 025 $ Poids 65 % |
| 5 | 814, avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2026-08-31 · 456 m · Vendu 261 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 730, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2026-06-26 · 472 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché −226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 49 774 $ Poids 62 % |
| 7 | 816, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 425 m · Vendu 114 000 $ Ajust. marché −515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 485 $ Poids 62 % |
| 8 | 813, avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2026-04-30 · 471 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 502 $ Poids 61 % |
| 9 | 640, Avenue de la Florida, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 560 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 60 % |
| 10 | 727, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2026-05-27 · 550 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché −339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 661 $ Poids 59 % |
| 11 | 736, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2026-01-13 · 344 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 643 $ Poids 59 % |
| 12 | 800, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2026-02-24 · 471 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +9 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 234 $ Poids 58 % |