954 Avenue Cocoa · Saint-Ambroise
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 95,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 208,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 204 200 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
457803498300000954
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
94255457803498300000954
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
126 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 78 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-11-06 · 148 m · Vendu 190 000 $ (2 113 $/m²) 89,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 210 547 $ Poids 78 % |
| 2 | 820, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-10-29 · 440 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 321 287 $ Poids 75 % |
| 3 | 739, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 368 m · Vendu 324 000 $ (3 240 $/m²) 100 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 341 711 $ Poids 73 % |
| 4 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-21 · 239 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −3 679 $ | 264 874 $ Poids 72 % |
| 5 | 854, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-08-20 · 239 m · Vendu 245 270 $ (2 634 $/m²) 93,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −3 679 $ | 264 874 $ Poids 72 % |
| 6 | 5910, route des Bouleaux, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 093 $ Poids 61 % |
| 7 | 673, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-08-27 · 704 m · Vendu 69 500 $ (748 $/m²) 92,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 739 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −1 042 $ | 75 132 $ Poids 60 % |
| 8 | 815, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2025-05-27 · 513 m · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 364 718 $ Poids 58 % |
| 9 | 945, avenue du Cocoa, Saint-Ambroise 2025-05-20 · 145 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 306 569 $ Poids 52 % |
| 10 | 750, avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2025-08-18 · 525 m · Vendu 260 000 $ (3 321 $/m²) 78,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +28 391 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 316 361 $ Poids 39 % |
| 11 | 677, avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2025-11-03 · 795 m · Vendu 300 000 $ (3 797 $/m²) 79 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +31 139 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 372 405 $ Poids 39 % |
| 12 | 789, Avenue de Miami, Saint-Ambroise 2025-03-21 · 380 m · Vendu 300 000 $ (3 793 $/m²) 79,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +30 910 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 369 593 $ Poids 34 % |