80 Rue Mélèzes · Saint-Ambroise
Valeur estimée
630 000 $
Autre · terrain 100 935,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 935,1 m²
Frontage
341,5 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
4 721 000 $
Rôle antérieur 4 411 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
467814666000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
4 569 600 $
Rôle antérieur
4 411 500 $
ID provincial
94255467814666000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
157 500 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : +300 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 98 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, Avenue de Cocoa, Saint-Ambroise 2026-05-26 · 345 m · Vendu 262 000 $ Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 304 $ Poids 63 % |
| 2 | 846, avenue de Miami, Saint-Ambroise 2026-06-30 · 439 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 62 % |
| 3 | 734, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2026-10-14 · 599 m · Vendu 73 790 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 790 $ Poids 59 % |
| 4 | 787, Avenue de Tampa, Saint-Ambroise 2026-08-25 · 585 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 000 $ Poids 59 % |
| 5 | 734, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 599 m · Vendu 53 025 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 025 $ Poids 59 % |
| 6 | 730, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2026-06-26 · 683 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 55 % |
| 7 | 727, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2026-10-15 · 760 m · Vendu 78 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 000 $ Poids 54 % |
| 8 | 814, avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2026-08-31 · 756 m · Vendu 261 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 000 $ Poids 54 % |
| 9 | 524, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2026-09-24 · 805 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 52 % |
| 10 | 816, Avenue de Florida Est, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 730 m · Vendu 114 000 $ Ajust. marché +1 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 438 $ Poids 52 % |
| 11 | 736, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2026-01-13 · 558 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 090 $ Poids 52 % |
| 12 | 727, Avenue d'Orlando, Saint-Ambroise 2026-05-27 · 760 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 946 $ Poids 51 % |