8 3e ch. de la Rivière-à-l'Ours · Saint-Ambroise
Valeur estimée
180 300 $
Chalet · 1 973 $/m² · 91,4 m² · constr. 1973 · terrain 21 941,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 941,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
72 700 $
Rôle antérieur 62 600 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
468302103300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
59 400 $
Rôle antérieur
62 600 $
ID provincial
94255468302103300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
213 515 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 37 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2025-11-10 · 803 m · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 256 017 $ Poids 47 % |
| 2 | 961, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 309 000 $ (3 572 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 341 723 $ Poids 6 % |
| 3 | 1682, rang des Chûtes, Saint-Ambroise 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 239 000 $ (3 230 $/m²) 74 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge +8 365 $ | 285 167 $ Poids 6 % |
| 4 | 1690, Rang Des Chutes, Saint-Ambroise 2025-05-06 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 163 337 $ Poids 5 % |
| 5 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 2.9 km · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 205 662 $ Poids 2 % |
| 6 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 874 $ Poids 2 % |
| 7 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 167 722 $ Poids 2 % |
| 8 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −450 $ | 93 631 $ Poids 2 % |
| 9 | 48, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-12 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (2 065 $/m²) 77,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 348 $ Poids 2 % |
| 10 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 2.9 km · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge −9 622 $ | 286 788 $ Poids 2 % |
| 11 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 2.8 km · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 198 383 $ Poids 2 % |
| 12 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 519 $ Poids 2 % |