828 Chemin Brassard · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 96,2 m² · constr. 2004 · terrain 5 525,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 525,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 260 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
337479762900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
94260337479762900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 85 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, Chemin Cloutier, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-24 · 543 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 699 $ Poids 72 % |
| 2 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 419 417 $ Poids 11 % |
| 3 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 327 639 $ Poids 0 % |
| 4 | 683, 3ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-06-11 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 783 $ Poids 0 % |
| 5 | 1502, chemin des Ruisseaux, Larouche 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 172 088 $ Poids 0 % |
| 6 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 315 833 $ Poids 0 % |
| 7 | 1505, Chemin du Ruisseau, Larouche 2024-07-16 · 3.7 km · Vendu 149 000 $ (1 755 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 195 358 $ Poids 0 % |
| 8 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 388 532 $ Poids 0 % |
| 9 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 3.9 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 360 619 $ Poids 0 % |