800 Chemin Cloutier · Saint-Charles-de-Bourget

Valeur estimée

123 100 $

Terrain · 3 448 $/m² · 35,7 m² · terrain 1 733,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 123 100 $

P10 65 300 $P90 315 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

35,7 m²

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 733,4 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

44 800 $

100 %

Terrain 44 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 37 400 $ +19.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

337521252600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

44 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

37 400 $

ID provincial

94260337521252600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

110 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

147 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

277 500 $

$/m² médian

2 892

Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Charles-de-Bourget

P19

Vaut plus que 19 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202167 600 $

202269 100 $+2 %

202371 600 $+4 %

202477 400 $+8 %

202579 700 $+3 %

2026110 000 $+38 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1, chemin Carreau-Gervais, Saint-Nazaire

2025-09-10 · 3.4 km · Vendu 120 000 $

Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

131 119 $

Poids 0 %

, Saint-Nazaire

2025-04-17 · 3.3 km · Vendu 130 000 $

Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

147 291 $

Poids 0 %

1513, Chemin du Ruisseau, Larouche

2024-06-07 · 3.6 km · Vendu 149 000 $

Ajust. marché +27 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

176 678 $

Poids 0 %

06 — Suivi

800 Chemin Cloutier · Saint-Charles-de-Bourget

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