812 Chemin Cloutier · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
201 700 $
Chalet · 2 829 $/m² · 71,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 171,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
142 800 $
Rôle antérieur 120 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
337530539600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
94260337530539600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
270 500 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 38 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1502, chemin des Ruisseaux, Larouche 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 140 860 $ Poids 0 % |
| 2 | 1505, Chemin du Ruisseau, Larouche 2024-07-16 · 3.6 km · Vendu 149 000 $ (1 755 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 152 648 $ Poids 0 % |
| 3 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 800 $ Poids 0 % |