807 Chemin Cloutier · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
241 100 $
Chalet · 3 377 $/m² · 71,4 m² · constr. 1983 · terrain 4 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 157 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
337531249100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
94260337531249100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
270 500 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 61 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1502, chemin des Ruisseaux, Larouche 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 140 951 $ Poids 0 % |
| 2 | 1505, Chemin du Ruisseau, Larouche 2024-07-16 · 3.7 km · Vendu 149 000 $ (1 755 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 522 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 157 951 $ Poids 0 % |
| 3 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 952 $ Poids 0 % |