704 2e Rang · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
172 800 $
Unifamiliale · 1 862 $/m² · 92,8 m² · constr. 1971 · terrain 3 529,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 529,6 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 300 $
Rôle antérieur 76 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
347609000500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
72 900 $
Rôle antérieur
76 600 $
ID provincial
94260347609000500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
267 750 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 32 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, Chemin Cloutier, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 219 966 $ Poids 15 % |
| 2 | 683, 3ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 187 075 $ Poids 11 % |
| 3 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 277 024 $ Poids 0 % |
| 4 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 818 $ Poids 0 % |
| 5 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 3.6 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 318 329 $ Poids 0 % |
| 6 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 320 480 $ Poids 0 % |
| 7 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 3.9 km · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 281 938 $ Poids 0 % |