656 3e Rang · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
231 800 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 105,1 m² · constr. 1978 · terrain 928,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 134 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
357803742500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
94260357803742500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 50 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, 3ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-06-11 · 267 m · Vendu 190 000 $ (1 769 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +950 $ | 204 605 $ Poids 64 % |
| 2 | 666, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 199 $/m²) 120,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 274 566 $ Poids 21 % |
| 3 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 302 798 $ Poids 1 % |
| 4 | 805, Chemin Cloutier, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-24 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 243 126 $ Poids 0 % |
| 5 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 3.3 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 345 518 $ Poids 0 % |
| 6 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 355 952 $ Poids 0 % |
| 7 | 378, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-08-17 · 4.0 km · Vendu 395 500 $ (3 154 $/m²) 125,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 012 $ · Ajust. âge −21 752 $ | 341 735 $ Poids 0 % |