488 Chemin Audet · Saint-Charles-de-Bourget

Valeur estimée

210 500 $

Chalet · 3 406 $/m² · 61,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 416 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 210 500 $

P10 96 100 $P90 282 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

61,8 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 416 m²

Frontage

—

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

127 500 $

38 %

62 %

Terrain 48 000 $Bâtiment 79 500 $

Rôle antérieur 108 100 $ +17.9 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

367327860000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1969

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

48 000 $

Valeur bâtiment

79 500 $

Rôle antérieur

108 100 $

ID provincial

94260367327860000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

210 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

340 000 $

$/m² médian

2 427

Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Charles-de-Bourget

P41

Vaut plus que 41 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021166 100 $

2022189 700 $+14 %

2023198 700 $+5 %

2024212 900 $+7 %

2025221 300 $+4 %

2026210 500 $-5 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	268, chemin de la Rive, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (4 025 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge −28 500 $	285 291 $ Poids 5 %
2	332, Rang 2e, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 237 500 $ (3 331 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 118 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge −11 875 $	253 921 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

268, chemin de la Rive, Saint-Charles-de-Bourget

2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (4 025 $/m²)

70,8 m² · constr. 2005

Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge −28 500 $

285 291 $

Poids 5 %

332, Rang 2e, Saint-Charles-de-Bourget

2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 237 500 $ (3 331 $/m²)

71,3 m² · constr. 1979

Ajust. marché +44 118 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge −11 875 $

253 921 $

Poids 0 %

06 — Suivi

488 Chemin Audet · Saint-Charles-de-Bourget

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