475 1er Rang · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
234 600 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 83,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 205,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 900 $
Rôle antérieur 99 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
367455293800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
94260367455293800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 55 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 294 137 $ Poids 9 % |
| 2 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge −23 465 $ | 269 566 $ Poids 5 % |
| 3 | 268, chemin de la Rive, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (4 025 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 329 168 $ Poids 3 % |
| 4 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 3.0 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 324 987 $ Poids 2 % |
| 5 | 332, Rang 2e, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 237 500 $ (3 331 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 118 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 294 979 $ Poids 1 % |
| 6 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 3.0 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 275 140 $ Poids 1 % |
| 7 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 158 260 $ Poids 0 % |