505 1er Rang · Saint-Charles-de-Bourget

Valeur estimée

396 500 $

Unifamiliale · 1 994 $/m² · 198,8 m² · constr. 1941 · terrain 432 288,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 396 500 $

P10 161 500 $P90 667 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

198,8 m²

Étages × logements

1 × 2

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

432 288,6 m²

Frontage

265,1 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

358 700 $

36 %

64 %

Terrain 130 900 $Bâtiment 227 800 $

Rôle antérieur 251 600 $ +42.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

367521530100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1941

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

130 900 $

Valeur bâtiment

227 800 $

Rôle antérieur

251 600 $

ID provincial

94260367521530100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

396 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

307 000 $

$/m² médian

2 451

Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Charles-de-Bourget

P88

Vaut plus que 88 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021301 000 $

2022356 900 $+19 %

2023365 900 $+3 %

2024383 400 $+5 %

2025395 800 $+3 %

2026396 500 $+0 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	400, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 484 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge +1 200 $	281 395 $ Poids 3 %
2	338, chemin du Quai, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 200 $/m²) 166,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge −20 000 $	232 172 $ Poids 1 %

Vente

Prix ajusté

400, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget

2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 484 $/m²)

161,7 m² · constr. 1940

Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge +1 200 $

281 395 $

Poids 3 %

338, chemin du Quai, Saint-Charles-de-Bourget

2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 200 $/m²)

166,7 m² · constr. 1991

Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge −20 000 $

232 172 $

Poids 1 %

06 — Suivi

505 1er Rang · Saint-Charles-de-Bourget

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