489 Chemin Audet · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · terrain 438 958,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 958,3 m²
Frontage
265,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 321 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
367550030900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
94260367550030900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 93 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 28 % |
| 2 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 504 $ Poids 18 % |
| 3 | 378, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-08-17 · 1.8 km · Vendu 395 500 $ (3 154 $/m²) 125,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 500 $ Poids 16 % |
| 4 | 400, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 484 $/m²) 161,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 662 $ Poids 13 % |
| 5 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 685 $ Poids 7 % |
| 6 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 883 $ Poids 6 % |
| 7 | 6750, chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 109 300 $ (2 451 $/m²) 44,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 428 $ Poids 6 % |
| 8 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 3 % |
| 9 | 666, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (2 199 $/m²) 120,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 3 % |
| 10 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 301 $ Poids 3 % |
| 11 | 356, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 164 $/m²) 133,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 793 $ Poids 2 % |
| 12 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 894 $ Poids 2 % |