351 Rue Principale · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
252 500 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 693,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 100 $
Rôle antérieur 107 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377380112500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
94260377380112500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 64 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 341 148 $ Poids 40 % |
| 2 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 890 $ Poids 23 % |
| 3 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 286 376 $ Poids 14 % |
| 4 | 6195, Chemin St-André, Saguenay 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 833 $ Poids 10 % |
| 5 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 326 584 $ Poids 4 % |
| 6 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 936 $ Poids 2 % |
| 7 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 357 206 $ Poids 1 % |
| 8 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 284 216 $ Poids 1 % |
| 9 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 3.0 km · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 323 056 $ Poids 0 % |
| 10 | 471, 2e Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2025-03-07 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 597 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 281 686 $ Poids 0 % |
| 11 | 5650, chemin Saint-André, Saguenay 2025-02-06 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 264 153 $ Poids 0 % |
| 12 | 144, Ch. du Lac-Marcelle, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-03 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 369 359 $ Poids 0 % |