419 2e Rang · Saint-Charles-de-Bourget
Valeur estimée
245 000 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 87,6 m² · constr. 1956 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 000 $
Rôle antérieur 98 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
377670270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
94260377670270300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-de-Bourget
Vaut plus que 62 % des 834 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, 2ième Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2026-07-16 · 460 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 343 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 309 157 $ Poids 54 % |
| 2 | 409, 2ème Rang, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-27 · 104 m · Vendu 247 000 $ (2 958 $/m²) 83,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 883 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 274 247 $ Poids 28 % |
| 3 | 433, rang 2, Saint-Charles-de-Bourget 2024-06-12 · 199 m · Vendu 289 000 $ (2 776 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 290 881 $ Poids 15 % |
| 4 | 332, Rang 2e, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 237 500 $ (3 331 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 118 $ · Ajust. superficie +27 148 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 285 016 $ Poids 8 % |
| 5 | 5, Chemin du Boisé, Saint-Charles-de-Bourget 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 201 $/m²) 103,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 495 $ Poids 8 % |
| 6 | 268, chemin de la Rive, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-26 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (4 025 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +33 814 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 337 219 $ Poids 0 % |
| 7 | 6374, chemin St-André, Saguenay 2025-05-05 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (3 055 $/m²) 80,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 279 422 $ Poids 0 % |
| 8 | 144, Ch. du Lac-Marcelle, Saint-Charles-de-Bourget 2024-07-03 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (3 621 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 429 $ Poids 0 % |
| 9 | 6739, chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 735 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 107 $ Poids 0 % |
| 10 | 46-6212, chemin Saint-André, Saguenay 2026-08-07 · 4.3 km · Vendu 356 000 $ (4 368 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 333 723 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, chemin Labbé, Saint-Charles-de-Bourget 2025-07-04 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (3 438 $/m²) 104,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −29 398 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 313 595 $ Poids 0 % |
| 12 | 6212-46, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-30 · 4.3 km · Vendu 247 500 $ (3 037 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 281 213 $ Poids 0 % |