525 Chemin Lac-Déry · Larouche
Valeur estimée
364 900 $
Chalet · 3 264 $/m² · 111,8 m² · constr. 2006 · terrain 4 413,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 413,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 188 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266359427000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
94265266359427000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 72 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 397 466 $ Poids 39 % |
| 2 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 239 404 $ Poids 35 % |
| 3 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 345 040 $ Poids 32 % |
| 4 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 222 466 $ Poids 28 % |
| 5 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +44 060 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 489 280 $ Poids 24 % |
| 6 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −22 288 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 360 270 $ Poids 22 % |
| 7 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 356 787 $ Poids 16 % |
| 8 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −23 968 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 357 849 $ Poids 12 % |
| 9 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 245 $ Poids 7 % |
| 10 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −26 816 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 644 996 $ Poids 6 % |
| 11 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 102 $ Poids 5 % |
| 12 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +25 599 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 297 629 $ Poids 5 % |