730 Chemin Lac-Déchêne · Larouche
Valeur estimée
255 400 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 85,1 m² · constr. 1987 · terrain 21 625 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 625 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 144 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
266390474700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
94265266390474700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 51 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 455 m · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 283 607 $ Poids 66 % |
| 2 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 219 401 $ Poids 58 % |
| 3 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 612 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 384 $ Poids 56 % |
| 4 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 183 842 $ Poids 55 % |
| 5 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 241 130 $ Poids 29 % |
| 6 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 206 768 $ Poids 28 % |
| 7 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 316 316 $ Poids 10 % |
| 8 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 867 $ Poids 4 % |
| 9 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 120 760 $ Poids 4 % |
| 10 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 567 418 $ Poids 3 % |
| 11 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +675 $ | 169 055 $ Poids 3 % |
| 12 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 366 672 $ Poids 2 % |