531 Rue Merisiers · Larouche
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 2 030 $/m² · 160,5 m² · constr. 1990 · terrain 7 934 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 934 m²
Frontage
101,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 162 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276266962600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
94265276266962600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 65 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 360 m · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +46 411 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 403 769 $ Poids 39 % |
| 2 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 642 m · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +89 787 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 755 709 $ Poids 33 % |
| 3 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 408 m · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +37 466 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 396 182 $ Poids 28 % |
| 4 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 197 372 $ Poids 27 % |
| 5 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 597 108 $ Poids 22 % |
| 6 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 977 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +101 976 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 630 052 $ Poids 18 % |
| 7 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 122 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +78 914 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 411 456 $ Poids 15 % |
| 8 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 382 m · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +45 738 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 253 504 $ Poids 14 % |
| 9 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 619 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 268 224 $ Poids 11 % |
| 10 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 357 m · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +38 646 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 248 529 $ Poids 10 % |
| 11 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +72 636 $ · Ajust. âge −16 222 $ | 435 933 $ Poids 9 % |
| 12 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +96 225 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 465 832 $ Poids 7 % |