588 Chemin Champigny · Larouche
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 96,8 m² · constr. 2013 · terrain 2 153,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 153,6 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 156 300 $ +71.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276272821900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
94265276272821900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 66 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 856 m · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 323 611 $ Poids 67 % |
| 2 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 267 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 155 $ Poids 63 % |
| 3 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 172 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 305 $ Poids 62 % |
| 4 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 108 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 294 $ Poids 62 % |
| 5 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 297 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 345 483 $ Poids 56 % |
| 6 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 231 468 $ Poids 51 % |
| 7 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 524 m · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 206 $ Poids 50 % |
| 8 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 733 $ Poids 43 % |
| 9 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 244 m · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 923 $ Poids 39 % |
| 10 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 919 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −43 671 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 545 355 $ Poids 34 % |
| 11 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 778 m · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 215 729 $ Poids 34 % |
| 12 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 267 m · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 224 010 $ Poids 30 % |