456 Rue Saules · Larouche
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 145 m² · constr. 1986 · terrain 2 775,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 775,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 165 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276273653800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
94265276273653800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 64 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 408 m · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +52 675 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 706 817 $ Poids 61 % |
| 2 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 655 m · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 904 $ Poids 54 % |
| 3 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 702 m · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 376 629 $ Poids 36 % |
| 4 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 184 905 $ Poids 14 % |
| 5 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 613 546 $ Poids 12 % |
| 6 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 872 $ Poids 12 % |
| 7 | 4141, chemin des Bosquets, Saguenay 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 477 000 $ (3 172 $/m²) 150,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 460 126 $ Poids 5 % |
| 8 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 252 697 $ Poids 3 % |
| 9 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 2.4 km · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −34 971 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 595 228 $ Poids 2 % |