447 Rue Bouleaux · Larouche
Valeur estimée
188 000 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 44,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 384 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 900 $
Rôle antérieur 106 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276273720300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
94265276273720300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 38 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, chemin du Lac Déchêne, Larouche 2025-12-15 · 800 m · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 238 891 $ Poids 34 % |
| 2 | 621, Route des Fondateurs, Larouche 2024-05-03 · 626 m · Vendu 65 000 $ (1 383 $/m²) 47 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 76 715 $ Poids 19 % |
| 3 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 165 255 $ Poids 11 % |
| 4 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 153 186 $ Poids 1 % |
| 5 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −27 243 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 197 272 $ Poids 1 % |
| 6 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −43 968 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 214 284 $ Poids 0 % |
| 7 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −31 182 $ · Ajust. âge +825 $ | 166 292 $ Poids 0 % |
| 8 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 911 m · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie −48 294 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 243 578 $ Poids 0 % |