569 Chemin Champigny · Larouche
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 91,8 m² · constr. 1991 · terrain 2 336,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 336,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 171 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276292536700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
94265276292536700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 61 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 268 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 231 277 $ Poids 76 % |
| 2 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 220 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 194 616 $ Poids 75 % |
| 3 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 2 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 405 $ Poids 65 % |
| 4 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 907 m · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 298 658 $ Poids 63 % |
| 5 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 759 $ Poids 44 % |
| 6 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 999 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 202 665 $ Poids 43 % |
| 7 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 555 m · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 539 575 $ Poids 42 % |
| 8 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 333 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −26 560 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 981 $ Poids 41 % |
| 9 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 268 m · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 216 635 $ Poids 36 % |
| 10 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 126 m · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 197 499 $ Poids 29 % |
| 11 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 697 m · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −30 526 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 613 030 $ Poids 19 % |
| 12 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 792 m · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge +22 420 $ | 331 508 $ Poids 17 % |