623 Chemin Lac-Déchêne · Larouche
Valeur estimée
224 400 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 104,3 m² · constr. 1959 · terrain 5 087,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 087,3 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 900 $
Rôle antérieur 122 400 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276321432500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
94265276321432500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 44 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 201 m · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 279 525 $ Poids 83 % |
| 2 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 529 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 213 399 $ Poids 80 % |
| 3 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 323 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 444 $ Poids 58 % |
| 4 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 278 m · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 722 $ Poids 58 % |
| 5 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 771 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 172 $ Poids 56 % |
| 6 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 361 231 $ Poids 48 % |
| 7 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 180 534 $ Poids 32 % |
| 8 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 905 $ Poids 30 % |
| 9 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −44 774 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 529 854 $ Poids 27 % |
| 10 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −26 523 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 953 $ Poids 26 % |
| 11 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 493 501 $ Poids 21 % |
| 12 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 327 556 $ Poids 12 % |