611 Chemin Lac-Déchêne · Larouche
Valeur estimée
219 300 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 95,1 m² · constr. 1959 · terrain 4 580,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 580,4 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 119 900 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276330553500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
94265276330553500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 44 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 69 m · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 266 383 $ Poids 93 % |
| 2 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 298 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 332 $ Poids 71 % |
| 3 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 462 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 203 916 $ Poids 71 % |
| 4 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 708 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 204 006 $ Poids 56 % |
| 5 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 812 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 448 $ Poids 50 % |
| 6 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 643 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 048 $ Poids 45 % |
| 7 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 976 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 235 129 $ Poids 42 % |
| 8 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 147 m · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 192 082 $ Poids 39 % |
| 9 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −25 499 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 344 108 $ Poids 35 % |
| 10 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 708 m · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 193 978 $ Poids 27 % |
| 11 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 884 m · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 173 590 $ Poids 26 % |
| 12 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 472 653 $ Poids 22 % |