827 Chemin Lac-Déry · Larouche
Valeur estimée
402 800 $
Chalet · 3 918 $/m² · 102,8 m² · constr. 2022 · terrain 19 538,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 538,8 m²
Frontage
133,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 221 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276366345400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
94265276366345400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 77 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 429 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 247 328 $ Poids 83 % |
| 2 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 575 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 413 115 $ Poids 80 % |
| 3 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 707 m · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 332 183 $ Poids 70 % |
| 4 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 401 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 502 627 $ Poids 59 % |
| 5 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 758 m · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 230 814 $ Poids 45 % |
| 6 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 369 770 $ Poids 40 % |
| 7 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −29 953 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 582 924 $ Poids 25 % |
| 8 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 452 $ Poids 23 % |
| 9 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 985 $ Poids 22 % |
| 10 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 333 794 $ Poids 20 % |
| 11 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −48 365 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 623 447 $ Poids 17 % |
| 12 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 978 $ Poids 15 % |