666 Rue Trembles · Larouche
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 121,5 m² · constr. 2010 · terrain 8 001,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 001,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 174 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276373926700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
94265276373926700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 66 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 393 m · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 381 153 $ Poids 73 % |
| 2 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 127 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 253 701 $ Poids 65 % |
| 3 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 776 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 637 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 423 619 $ Poids 63 % |
| 4 | 627, Route des Fondateurs, Larouche 2025-05-29 · 565 m · Vendu 210 000 $ (1 878 $/m²) 111,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 235 776 $ Poids 51 % |
| 5 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 668 221 $ Poids 47 % |
| 6 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 857 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 378 379 $ Poids 46 % |
| 7 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 593 880 $ Poids 46 % |
| 8 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 343 m · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 376 685 $ Poids 45 % |
| 9 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 991 m · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 221 567 $ Poids 29 % |
| 10 | 170, rue des Merles, Larouche 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 387 $/m²) 113,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 339 915 $ Poids 24 % |
| 11 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 259 075 $ Poids 15 % |
| 12 | 2235, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 360 500 $ (3 151 $/m²) 114,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 020 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge +19 828 $ | 410 534 $ Poids 13 % |