675 Rue Trembles · Larouche
Valeur estimée
240 300 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 83,5 m² · constr. 2008 · terrain 4 240 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 240 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 152 600 $ +2.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276374185600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
94265276374185600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 47 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 973 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 321 $ Poids 62 % |
| 2 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 266 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −20 883 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 428 587 $ Poids 60 % |
| 3 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 565 m · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 304 611 $ Poids 57 % |
| 4 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 855 $ Poids 54 % |
| 5 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 973 m · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 210 856 $ Poids 30 % |
| 6 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 263 757 $ Poids 29 % |
| 7 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 319 715 $ Poids 20 % |
| 8 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge −35 826 $ | 581 042 $ Poids 17 % |
| 9 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +26 708 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 303 710 $ Poids 17 % |
| 10 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 180 495 $ Poids 14 % |
| 11 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 125 448 $ Poids 14 % |
| 12 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 363 833 $ Poids 10 % |