715 Chemin Lac-Déry · Larouche
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 220,6 m² · constr. 2018 · terrain 306 387,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 387,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 347 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276432669600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
94265276432669600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 96 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin Champigny, Larouche 2026-10-13 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 357 $/m²) 248,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 172 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 812 878 $ Poids 34 % |
| 2 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 498 m · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +39 975 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 267 374 $ Poids 26 % |
| 3 | 721, Chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (2 088 $/m²) 253,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −34 146 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 544 772 $ Poids 23 % |
| 4 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 642 m · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +111 098 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 762 319 $ Poids 16 % |
| 5 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie +42 667 $ · Ajust. âge +15 413 $ | 428 862 $ Poids 14 % |
| 6 | 526, rue Champigny, Larouche 2026-10-21 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 328 $/m²) 144,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 800 000 $ Poids 3 % |