Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
139 100 $
Terrain · 3 780 $/m² · 36,8 m² · constr. 1986 · terrain 244 616,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
244 616,3 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
93 800 $
Rôle antérieur 69 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276469937800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
36 500 $
Rôle antérieur
69 700 $
ID provincial
94265276469937800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 23 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, route des Fondateurs, Larouche 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 177 200 $ (4 802 $/m²) 36,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 194 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −17 720 $ | 166 434 $ Poids 41 % |
| 2 | 679, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 615 $ Poids 19 % |
| 3 | 489, rue des Canaris, Larouche 2026-08-31 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 12 % |
| 4 | 701, Lac des Grives, Larouche 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 718 $ Poids 11 % |
| 5 | 623, Chemin du Lac-Dechene, Larouche 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 11 % |
| 6 | 621, Route des Fondateurs, Larouche 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (1 383 $/m²) 47 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 73 596 $ Poids 1 % |
| 7 | 747, chemin du Lac Déchêne, Larouche 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −39 019 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 229 416 $ Poids 0 % |
| 8 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −39 967 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 548 $ Poids 0 % |