740 Route Fondateurs · Larouche
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 161,7 m² · constr. 2021 · terrain 10 667,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 667,6 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 397 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276491837600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
94265276491837600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 95 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 192 m · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +13 910 $ | 231 341 $ Poids 94 % |
| 2 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 8 m · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 371 $ Poids 61 % |
| 3 | 526, rue Champigny, Larouche 2026-10-21 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 328 $/m²) 144,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 439 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 690 564 $ Poids 28 % |
| 4 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 376 884 $ Poids 27 % |
| 5 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 692 780 $ Poids 19 % |
| 6 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +38 979 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 445 546 $ Poids 14 % |