565 Chemin Champigny · Larouche
Valeur estimée
189 000 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 66,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 246,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 246,6 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 300 $
Rôle antérieur 78 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286202129400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
80 500 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
94265286202129400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 38 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 724 m · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 171 $ Poids 23 % |
| 2 | 4183, rue du Jade, Saguenay 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 301 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 186 176 $ Poids 20 % |
| 3 | 6018, rue du Corail, Saguenay 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (2 244 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 173 302 $ Poids 20 % |
| 4 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 800 $ Poids 16 % |
| 5 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 877 $ Poids 16 % |
| 6 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 313 333 $ Poids 12 % |
| 7 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 226 651 $ Poids 12 % |
| 8 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 382 827 $ Poids 6 % |
| 9 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 143 180 $ Poids 6 % |
| 10 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 102 124 $ Poids 6 % |