561 Chemin Champigny · Larouche
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 92,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 012,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 168 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286203122200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
94265286203122200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 57 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 265 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 223 336 $ Poids 74 % |
| 2 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 272 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 187 500 $ Poids 72 % |
| 3 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 84 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 244 726 $ Poids 65 % |
| 4 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 900 m · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 287 328 $ Poids 64 % |
| 5 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 956 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 201 237 $ Poids 46 % |
| 6 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 365 $ Poids 45 % |
| 7 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 339 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −25 486 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 307 056 $ Poids 43 % |
| 8 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 620 m · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −22 887 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 520 236 $ Poids 42 % |
| 9 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 265 m · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 210 037 $ Poids 36 % |
| 10 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 86 m · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 190 603 $ Poids 31 % |
| 11 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 627 m · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −28 548 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 588 908 $ Poids 20 % |
| 12 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 710 m · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 321 982 $ Poids 17 % |