537 Chemin Champigny · Larouche
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 91,7 m² · constr. 2008 · terrain 7 086 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 086 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 247 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286204970300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
94265286204970300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 78 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 315 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 083 $ Poids 75 % |
| 2 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 375 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 757 $ Poids 72 % |
| 3 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 206 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 274 252 $ Poids 64 % |
| 4 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 915 m · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 316 325 $ Poids 62 % |
| 5 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 913 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 220 837 $ Poids 46 % |
| 6 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 447 404 $ Poids 46 % |
| 7 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 391 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −26 714 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 329 278 $ Poids 40 % |
| 8 | 2128, chemin des Tremblay, Saguenay 2025-04-16 · 716 m · Vendu 465 000 $ (4 532 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −24 700 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 649 $ Poids 38 % |
| 9 | 453, rue des Trembles, Larouche 2024-12-09 · 315 m · Vendu 162 000 $ (1 978 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 218 966 $ Poids 36 % |
| 10 | 554, chemin Champigny, Larouche 2025-02-12 · 146 m · Vendu 165 000 $ (1 510 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 074 $ Poids 29 % |
| 11 | 6062, rue de la Paix, Saguenay 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (7 943 $/m²) 91,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 745 668 $ Poids 21 % |
| 12 | 341, rue des Frênes, Larouche 2024-07-02 · 523 m · Vendu 580 000 $ (5 653 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −30 809 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 662 047 $ Poids 21 % |