538 Rue Noyers · Larouche
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 1 713 $/m² · 322,1 m² · constr. 2011 · terrain 4 491,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 491,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 327 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286224682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
94265286224682500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 93 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 721, Chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (2 088 $/m²) 253,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +71 842 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 632 245 $ Poids 12 % |
| 2 | 493, Rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 396 000 $ (1 909 $/m²) 207,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 892 $ · Ajust. superficie +99 000 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 614 492 $ Poids 2 % |
| 3 | 7069, rue du Centre, Saguenay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 556 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 627 $ Poids 1 % |
| 4 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 273 408 $ Poids 0 % |
| 5 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 782 371 $ Poids 0 % |
| 6 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 291 m · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 819 062 $ Poids 0 % |
| 7 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 809 m · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 481 558 $ Poids 0 % |
| 8 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 835 m · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 472 567 $ Poids 0 % |
| 9 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +143 000 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 813 239 $ Poids 0 % |
| 10 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 404 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 716 226 $ Poids 0 % |
| 11 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 801 938 $ Poids 0 % |
| 12 | 4141, chemin des Bosquets, Saguenay 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 477 000 $ (3 172 $/m²) 150,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +119 250 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 633 254 $ Poids 0 % |