472 Chemin Champigny · Larouche
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 149,5 m² · constr. 2014 · terrain 4 273,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 273,4 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 284 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286238665200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
94265286238665200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 89 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 687 m · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +30 893 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 427 852 $ Poids 47 % |
| 2 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 730 m · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +63 449 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 735 262 $ Poids 46 % |
| 3 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 686 m · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 418 606 $ Poids 33 % |
| 4 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 215 723 $ Poids 31 % |
| 5 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −23 012 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 616 010 $ Poids 26 % |
| 6 | 7069, rue du Centre, Saguenay 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (3 556 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 672 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 574 480 $ Poids 18 % |
| 7 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 697 963 $ Poids 12 % |
| 8 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 771 $ Poids 11 % |
| 9 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie −27 180 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 651 638 $ Poids 10 % |