464 Chemin Champigny · Larouche
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 191 m² · constr. 2014 · terrain 4 355,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 355,1 m²
Frontage
86,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 252 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286239740600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
94265286239740600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 88 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 243 373 $ Poids 24 % |
| 2 | 493, Rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (1 909 $/m²) 207,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 892 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 499 835 $ Poids 21 % |
| 3 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +55 266 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 694 287 $ Poids 21 % |
| 4 | 7069, rue du Centre, Saguenay 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (3 556 $/m²) 164,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +47 120 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 648 272 $ Poids 14 % |
| 5 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 686 m · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +89 436 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 486 394 $ Poids 11 % |
| 6 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 792 m · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +147 250 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 819 062 $ Poids 10 % |
| 7 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +44 666 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 723 485 $ Poids 9 % |
| 8 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 680 m · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +75 940 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 470 957 $ Poids 9 % |
| 9 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 509 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 724 176 $ Poids 7 % |
| 10 | 721, Chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (2 088 $/m²) 253,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −65 055 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 503 283 $ Poids 5 % |
| 11 | 7040, place d'Orion, Saguenay 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 919 $/m²) 137,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +104 238 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 779 276 $ Poids 4 % |
| 12 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +55 109 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 321 189 $ Poids 3 % |