Chemin Champigny · Larouche
Valeur estimée
161 500 $
Autre · terrain 1 672,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,1 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
49 900 $
Rôle antérieur 42 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286246347500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
1 200 $
Rôle antérieur
42 400 $
ID provincial
94265286246347500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 29 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, chemin Champigny, Larouche 2026-04-02 · 205 m · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 842 $ Poids 65 % |
| 2 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 311 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 476 $ Poids 62 % |
| 3 | 583, rue des Noyers, Larouche 2026-04-15 · 571 m · Vendu 589 000 $ (4 789 $/m²) 123 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 912 $ Poids 58 % |
| 4 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 624 m · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 917 $ Poids 56 % |
| 5 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 747 m · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 53 % |
| 6 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 864 m · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 899 $ Poids 45 % |
| 7 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 780 m · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 44 % |
| 8 | 441, rue des Trembles, Larouche 2025-09-02 · 687 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 042 $ Poids 43 % |
| 9 | 605, chemin du Lac-Déchêne, Larouche 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 274 000 $ (2 857 $/m²) 95,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 925 $ Poids 40 % |
| 10 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 603 m · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 405 $ Poids 39 % |
| 11 | 585, rue des Aulnes, Larouche 2025-07-07 · 723 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 39 % |
| 12 | 489, rue des Canaris, Larouche 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 37 % |