560 Rue Outardes · Larouche
Valeur estimée
205 200 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 49,1 m² · constr. 1989 · terrain 4 696 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 696 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 111 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286356737800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
94265286356737800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
274 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 41 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, chemin du Lac-des-Cônes, Larouche 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 177 135 $ Poids 26 % |
| 2 | 534, rue des Canaris, Larouche 2025-08-29 · 508 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 613 $ Poids 25 % |
| 3 | 747, chemin du Lac Déchêne, Larouche 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (4 673 $/m²) 53,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 905 $ Poids 22 % |
| 4 | 448, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-07-17 · 923 m · Vendu 360 000 $ (5 980 $/m²) 60,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −33 189 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 360 204 $ Poids 21 % |
| 5 | 455, rue des Canaris, Larouche 2025-05-28 · 863 m · Vendu 295 000 $ (4 743 $/m²) 62,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −31 065 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 296 197 $ Poids 15 % |
| 6 | 621, Route des Fondateurs, Larouche 2024-05-03 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (1 383 $/m²) 47 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 83 077 $ Poids 10 % |
| 7 | 4170, Chemin de la Baie-Cascouia, Saguenay 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 980 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 179 959 $ Poids 6 % |
| 8 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −61 196 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 473 629 $ Poids 5 % |