555 Rue Outardes · Larouche
Valeur estimée
731 900 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 337 m² · constr. 1985 · terrain 3 246,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 246,4 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 483 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286366741700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
524 300 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
94265286366741700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 99 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, Chemin Champigny, Larouche 2026-10-13 · 594 m · Vendu 835 000 $ (3 357 $/m²) 248,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 232 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 899 732 $ Poids 28 % |
| 2 | 493, Rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-21 · 476 m · Vendu 396 000 $ (1 909 $/m²) 207,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 892 $ · Ajust. superficie +99 000 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 572 912 $ Poids 3 % |
| 3 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 248 798 $ Poids 1 % |
| 4 | 7595, rue du Bocage, Saguenay 2026-09-11 · 2.5 km · Vendu 1 276 000 $ (6 143 $/m²) 207,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +319 000 $ · Ajust. âge −127 600 $ | 1 467 400 $ Poids 1 % |
| 5 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 884 m · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 751 871 $ Poids 1 % |
| 6 | 394, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-30 · 879 m · Vendu 572 000 $ (3 462 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 399 $ · Ajust. superficie +143 000 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 773 199 $ Poids 0 % |
| 7 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie +85 625 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 422 157 $ Poids 0 % |
| 8 | 526, rue Champigny, Larouche 2026-10-21 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 328 $/m²) 144,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 718 750 $ Poids 0 % |
| 9 | 638, rue des Trembles, Larouche 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 447 358 $ Poids 0 % |
| 10 | 337, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 755 $/m²) 128,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 293 080 $ Poids 0 % |
| 11 | 642, rue des Trembles, Larouche 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 523 $/m²) 130,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 441 217 $ Poids 0 % |
| 12 | 338, rue des Frênes, Larouche 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 649 976 $ Poids 0 % |