571 Chemin Wilfrid-Bédard · Larouche
Valeur estimée
279 200 $
Autre · 878 $/m² · 318 m² · constr. 1984 · terrain 23 617,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 617,5 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 150 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286369899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
94265286369899800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 55 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue des Canaris, Larouche 2026-08-31 · 598 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 679, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 68 000 $ Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 615 $ Poids 25 % |
| 3 | 519, chemin Champigny, Larouche 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 842 $ Poids 22 % |
| 4 | 623, Chemin du Lac-Dechene, Larouche 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 16 % |
| 5 | 434, chemin du Lac du Camp, Larouche 2024-06-21 · 720 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 803 $ Poids 16 % |
| 6 | , Larouche 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 419 $ Poids 12 % |
| 7 | 519, chemin Champigny, Larouche 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 704 $ Poids 10 % |
| 8 | 585, rue des Aulnes, Larouche 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 8 % |
| 9 | 493, Rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-21 · 554 m · Vendu 396 000 $ (1 909 $/m²) 207,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 892 $ · Ajust. superficie +99 000 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 570 932 $ Poids 5 % |
| 10 | 747, rue des Fondateurs, Larouche 2026-06-08 · 899 m · Vendu 214 000 $ (1 333 $/m²) 160,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 248 798 $ Poids 1 % |
| 11 | 740, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-06 · 724 m · Vendu 610 000 $ (3 772 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 751 871 $ Poids 1 % |
| 12 | 789, route des Fondateurs, Larouche 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 342 500 $ (1 939 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 282 $ · Ajust. superficie +85 625 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 422 157 $ Poids 1 % |