532 Rue Outardes · Larouche
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 81,3 m² · constr. 1982 · terrain 2 036,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036,7 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 192 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286387010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
94265286387010700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 68 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Rue du Cap, Larouche 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 245 $/m²) 71,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 906 $ Poids 45 % |
| 2 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 992 m · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 553 958 $ Poids 43 % |
| 3 | 504, rue des Outardes, Larouche 2025-04-29 · 236 m · Vendu 250 000 $ (3 634 $/m²) 68,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 280 963 $ Poids 41 % |
| 4 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 381 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 162 392 $ Poids 36 % |
| 5 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 210 002 $ Poids 31 % |
| 6 | 436, rue du Cap, Larouche 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (6 876 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +49 507 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 568 231 $ Poids 30 % |
| 7 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 192 m · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 115 981 $ Poids 28 % |
| 8 | 443, rue des Bouleaux, Larouche 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 171 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 175 342 $ Poids 25 % |
| 9 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −25 931 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 663 $ Poids 25 % |
| 10 | 348, rue des Mélèzes, Larouche 2024-09-27 · 948 m · Vendu 236 000 $ (3 126 $/m²) 75,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 612 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 304 477 $ Poids 23 % |
| 11 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 981 m · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 359 929 $ Poids 23 % |
| 12 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 691 m · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie −35 115 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 657 124 $ Poids 20 % |