515 Rue Moineaux · Larouche
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 92,9 m² · constr. 1983 · terrain 2 274,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 274,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 149 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286388910800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
94265286388910800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Larouche
Vaut plus que 56 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, route des Fondateurs, Larouche 2026-05-29 · 977 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −29 593 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 340 014 $ Poids 40 % |
| 2 | 658, rue des Trembles, Larouche 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 061 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 201 649 $ Poids 35 % |
| 3 | 288, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2025-06-26 · 887 m · Vendu 551 164 $ (7 084 $/m²) 77,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 513 $ · Ajust. superficie +53 487 $ · Ajust. âge −55 116 $ | 595 047 $ Poids 32 % |
| 4 | 655, Route des Fondateurs, Larouche 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 283 $ Poids 29 % |
| 5 | 420, chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-08-01 · 553 m · Vendu 630 000 $ (6 885 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 697 059 $ Poids 28 % |
| 6 | 489, rue des Hirondelles, Larouche 2024-10-10 · 311 m · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 173 105 $ Poids 25 % |
| 7 | 453, rue des Trembles, Larouche 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 381 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 224 787 $ Poids 20 % |
| 8 | 576, Chemin Wilfrid-Bédard, Larouche 2024-06-26 · 410 m · Vendu 245 000 $ (2 305 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 287 319 $ Poids 19 % |
| 9 | 504, chemin du Lac-Lésy, Larouche 2024-07-29 · 968 m · Vendu 459 000 $ (4 549 $/m²) 100,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 542 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 470 446 $ Poids 19 % |
| 10 | 156, rue des Merles, Larouche 2024-07-17 · 108 m · Vendu 95 000 $ (1 265 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 123 793 $ Poids 17 % |
| 11 | 276, Chemin du Lac-du-Camp, Larouche 2024-10-01 · 884 m · Vendu 269 000 $ (3 549 $/m²) 75,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 380 512 $ Poids 16 % |
| 12 | 569, chemin Champigny, Larouche 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 246 413 $ Poids 15 % |